〔XYZ資訊工坊光碟破解大補帖軟體補給合輯中心自由時報記者黃宣弼／台北報導〕日勝生集團子公司日耀開發，昨日與台北市政府完成敦南派出所設定地上權案的簽約，日勝生董事長林榮顯表示，該案將興建國際級的公寓式酒店，當初因競爭激烈，投報率不到10%，目前已經在評估國產局12月要標售的三件設定地上權案，投報率至少要有6%～10%，才會出手。北市府則表示，敦南派出所設定地上權案，市府除了能節省興建派出所約一億元的經費和一次收取11.89億元的權利金，每年還可以收取租金和房屋稅超過1,000萬，對北市財政收入幫助不少。
日勝生財務副總周惠玉表示，本案投資成本約50～60億元，將興建地上13樓、地下3樓的多功能大樓，總樓地板面積為3,880坪，除地下一樓及一、二、三樓全部屬敦南派出所外，其餘面積將由日勝生規劃，未來公寓式酒店的每日租金至少五、六千元起跳。林榮顯則說，希望到2013年時，商用不動產及營建本業部分的營收可以各佔50%。
日勝生日前公布前三季獲利28.3億元，其中第三季單季獲利已超過10億元，法人表示，第四季在「美河市」及「信義18」等建案持續入帳下，獲利有機會來到今年新高，不過公司表示，由於年底會有可轉債轉換，股本增加，以及資產價值重估的問題，可能會影響第四季業外損益，不過法人認為，日勝生今年每股獲利超過6元應該沒有問題，第四季還有加賀屋溫泉飯店開幕的利多，短線可能還有反彈空間。
真正夭壽貴 1坪1千萬 北市瘋超金店面
陸客自由行年底才上路，投資人提前卡位，台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」，位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購，若成交，將創國內店面新天價，但屋主仍不肯割愛。
另有業者開出每月一百萬搶租，也因雄獅租約未到期，鎩羽而歸。
十月中，中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面，讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。
近來巿場盛傳，位置優於亨得利日前標下店面，位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式卡位，其中有一組投資客，出價四.五億，相當每坪一千一百萬元，甚至連斡旋金都準備好了，卻未能打動屋主。
欣元商仲總經理焦文華指出，最近確實有保值型投資客開價四至四.五億要買，屋主暫不考慮出售；據他瞭解，另有電信業者開價以每月一百萬租用，也因雄獅租約還有一年半而作罷。目前雄獅的月租金約八十七萬，未來若以一百萬元出租，租金等於立即調升近十五％。
「最近有一堆港資、陸資想搶進SOGO商圈店面！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，只是出價的人多，卻少有屋主願意割愛。
北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵，沿街店面精品化已成趨勢，近年來已有三家銀行店面被鐘錶業者取代，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除了十月中標下安泰忠孝分行，亨得利之前也以租用方式取代原有台企銀，在忠孝東路精華地段插旗，而昔日復興南路、忠孝東路口的萬泰銀行分行如今則變成勞力士店面。
根據永慶房屋調查，近一年來，信義、站前、南西、SOGO與敦北等精華區商圈店面交易價格漲幅高達一成至四成五。
焦文華指出，精華區店面除了成交價格攀升，租金也水漲船高，像是SOGO商圈一些特殊角間，近一年租金漲幅高達一成至一成五，每坪租金達三萬至四萬元。
焦文華透露，許多精品業外國總公司指示台灣區總代理，須在信義、SOGO、站前、南西等地設點，就是為迎接陸客商機，這與日客主要集中在晶華飯店周邊、傳統精品商圈的消費性習有明顯巿場區隔。
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